Perché comprare un immobile a Formentera?

Nell’arco di 70 anni, l’isola Baleari di Formentera è passata da un’economia di sussistenza a uno dei luoghi più esclusivi del mondo per possedere una proprietà. La scarsità di immobili in vendita a Formentera la rende ancora più esclusiva.

Tutti hanno sentito parlare di Ibiza, ma meno persone conoscono Formentera, la cugina minore di Ibiza a 6 km a sud, una delle più belle isole del Mediterraneo e nel cui comune si trova l’isola privata più bella di tutte, Espalmador.

Ibiza, Formentera ed Espalmador sono conosciute come le isole Pitiusas e, insieme a Maiorca e Minorca a nord, formano le isole Baleari.

Formentera ha una superficie di 83 km2 e circa 12.000 abitanti, rispetto ai 571 km2 e 150.000 abitanti di Ibiza. Quindi, sia per dimensioni che per popolazione, Formentera è molto più piccola di Ibiza. Si potrebbe dire che è un luogo sonnolento, che è esattamente il motivo per cui alcune persone lo amano.

Formentera non solo è piccola, ma è anche un po’ più difficile da raggiungere, perché può essere raggiunta solo in barca, per lo più in traghetto da Ibiza, anche se ci sono anche traghetti diretti da Denia vicino a Valencia sulla terraferma spagnola. Anche le persone super-ricche non possono volare direttamente con un jet privato o un elicottero a Formentera, perché non c’è una pista d’atterraggio o un eliporto per uso privato. Insieme alle sue piccole dimensioni, questa barriera all’ingresso è una delle ragioni per cui Formentera non è mai stata una destinazione per il turismo di massa, né per le orde di investitori immobiliari.

Detto questo, Formentera è più facile da raggiungere rispetto a vent’anni fa, poiché ci sono molti più traghetti diurni da Ibiza che, combinati con molti più voli per Ibiza da tutta Europa, significa che ora si può arrivare a Formentera in mezza giornata di viaggio da luoghi come Londra e Parigi, mentre non molto tempo fa ci voleva la parte migliore di una giornata per arrivare a o da Formentera, o anche due giorni. L’accesso più facile è uno dei fattori che alimentano la domanda di proprietà a Formentera oggi.

Anche se non è una destinazione turistica di massa, Formentera è stata molto popolare tra i giovani italiani negli ultimi venti anni, da quando hanno sostituito i tedeschi, che a loro volta hanno sostituito i francesi. Queste cose sembrano andare a ondate che durano un decennio o due.

I giovani italiani possono essere un po’ rumorosi dove si riuniscono, ma sono generalmente ben educati e piacevoli alla vista. Ho il sospetto che a poco a poco lasceranno Formentera, dato che sta diventando più costosa (devi portare tutto in barca) e gli appartamenti in affitto per le vacanze in posti come Es Pujols stanno scomparendo con le nuove norme turistiche delle Baleari progettate per eliminare gli appartamenti in affitto per le vacanze.

Perché comprare un immobile a Formentera?

Formentera è adorata dai suoi fan per le sue spettacolari spiagge bianche e le sue acque blu turchesi, e la spiaggia di Ses Illetes, tra cui Espalmador, è regolarmente votata tra le migliori spiagge d’Europa da siti di viaggio come TripAdvisor. L’isola è in gran parte incontaminata, l’ambiente naturale è bellissimo e il tempo estivo è affidabile caldo e soleggiato, anche se ci sono spesso un temporale o due in agosto. Il miglior periodo dell’anno è quello del tempo caldo perfetto, non troppo caldo e con meno gente in giro. Nella mia esperienza di 20 anni, il tempo è un po’ più affidabile che a Ibiza, anche se non c’è molto.

Formentera, una sorta di paradiso rilassato, è il luogo perfetto per una casa vacanze se si vuole staccare dal mondo moderno in una piccola isola senza pretese circondata da belle spiagge e viste, con una ragionevole selezione di buoni ristoranti e bar divertenti. e shopping hippy-chic sotto forma di bancarelle all’aperto. È un posto per rilassarsi, andare in spiaggia, mangiare e dormire. Non c’è molto altro da fare oltre al ciclismo e agli sport acquatici. Naturalmente, puoi sempre andare a Ibiza per un po’ di azione se vuoi.

Formentera è anche un luogo privato dove la gente tende a farsi gli affari propri, un grande vantaggio per i ricchi e famosi che vogliono essere soli in vacanza. Chi ama le luci della ribalta può trovarle a Ibiza, chi vuole più privacy può andare a Formentera (o a nord di Ibiza). Formentera è uno dei pochi posti dove le celebrità di serie A difficilmente si disturbano in pubblico, mentre le piccole dimensioni dell’isola aumentano la sicurezza personale per coloro che ne hanno bisogno più di tutti.

Per tutte queste ragioni, mi dicono che sempre più ricchi e famosi cercano una casa per le vacanze a Formentera, ma c’è un problema. Ci sono così poche proprietà in vendita a Formentera che è probabile che siano in lista d’attesa, e i ricchi e famosi non sono abituati a questo. I soldi di solito risolvono tutti i problemi e di solito ottengono ciò che vogliono. Dite loro che non possono averla e che la vogliono di più. La scarsità rende Formentera uno dei luoghi più esclusivi per possedere una proprietà in Europa oggi.

Proprietà in vendita a Formentera.

Fondamentalmente, ci sono due mercati distinti quando si tratta di case vacanze a Formentera, come Lesley Hulme, capo delle vendite di proprietà presso gli agenti immobiliari locali Astbury Formentera, mi ha spiegato. Vi consiglio di parlare con Lesley se volete capire il mercato immobiliare a Formentera, ma vi avverto che non vi mostrerà le proprietà sull’isola a meno che non soddisfiate i criteri di qualcuno che è un serio candidato ad acquistare proprietà sull’isola. “Molte persone si innamorano dell’isola dopo una vacanza e cominciano ad essere entusiaste di comprare”, spiega. “Io la chiamo ‘Formenterite’, ma in nove casi su dieci si arrendono alla realtà. Per comprare un immobile a Formentera ci vuole pazienza, determinazione e risorse. Bisogna anche essere ottimisti sulle questioni di pianificazione”.

Chi compra un immobile a Formentera?

Da dove viene la domanda di seconde case a Formentera? Da quanto ho capito, la domanda di appartamenti per le vacanze in posti come Es Pujols si è raffreddata, ma la domanda di ville è molto forte, con acquirenti che comprendono banchieri svizzeri, industriali francesi, mandarini francesi ai più alti livelli, anche acquirenti dai Paesi Bassi e dagli Stati Uniti e un bel po’ di persone che vivono a Londra ma non sono necessariamente inglesi, spesso gestori di hedge fund. Ci sono anche alcuni acquirenti britannici, tra cui una famiglia che ha recentemente speso 4 milioni di euro per una casa a Formentera. A questa estremità del mercato, la Brexit è quasi irrilevante.

Ragioni per non comprare una casa a Formentera.

Sognate quanto volete una casa vacanze in paradiso, ma non perdete il vostro tempo a cercare una proprietà a Formentera se non avete i soldi per permettervi il lusso di un posto che non è così facile da raggiungere, che può essere un dolore da gestire, che è morto tranquillo in bassa stagione, e dove i problemi di pianificazione sono una caratteristica più comune delle piscine. Avrai di più per i tuoi soldi in altri bei posti, ma naturalmente non saranno mai così cool come Formentera.